クッションフロアの耐用年数を知って賢く退去

2024年6月14日

賃貸物件の退去時、クッションフロアの張替え費用が高額だと言われ、困っていませんか？実は、クッションフロアには耐用年数があり、借主の負担を減らすことができるのをご存知でしょうか。

耐用年数を過ぎたクッションフロアの張替え費用を請求されても、法的には借主の負担は限定的です。しかし、そのためには入居中からの備えが大切になります。

クッションフロアの特性を理解し、適切なメンテナンスを行うことで、物件の価値を維持しつつ、退去時のトラブルを未然に防ぐことができるのです。

この記事では、税理士の視点から、クッションフロアの耐用年数に関する基礎知識や、退去費用を抑えるための実践的なテクニックをわかりやすく解説します。ぜひ最後までご覧ください。

>>駐車場の耐用年数

クッションフロアの耐用年数を理解して賢く退去費用を抑えよう

耐用年数とは何年のことか

クッションフロアの耐用年数は、一般的に6年と定められています。この耐用年数は、国土交通省が定めた「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に記載されており、多くの不動産関係者に知られているものです。クッションフロアは経年劣化により、表面の塩化ビニールが剥がれたり、落ちない汚れが目立ってきたりします。そのため、6年を超えて使用している場合は、通常の使用による劣化とみなされ、借主の負担は軽減されるのです。

耐用年数超過時の原状回復費用

賃貸物件を退去する際、原状回復費用の負担が問題になるケースがあります。しかし、クッションフロアの耐用年数である6年を超えて入居していた場合、たとえ借主の不注意による損傷があったとしても、貸主側の負担割合が大きくなります。これは、クッションフロアの価値がすでに減価償却により低下しているためです。ただし、故意による損傷や、通常使用の範囲を超える過度な損耗については、借主の負担となる可能性が高いので注意が必要でしょう。

入居年数による費用按分方法

クッションフロアの張替え費用を貸主と借主で按分する際は、入居年数に応じて計算します。たとえば、耐用年数6年のクッションフロアの張替えに10万円かかるとして、3年間入居していたケースを考えてみましょう。このとき、借主の負担割合は残りの耐用年数である3年分の5万円となります。つまり、10万円×（3÷6）＝5万円が借主負担となるわけです。入居年数が長くなるほど、借主の負担額は少なくなっていきます。

クッションフロアの傷や汚れによる原状回復の範囲と費用について

故意・過失による損傷は原状回復対象

借主の故意や過失によって生じたクッションフロアの損傷は、原状回復の対象となります。たとえば、重い家具を引きずったことによる傷や、水や油をこぼしたことによるシミなどがこれに該当します。故意・過失による損傷は、経年劣化や通常の使用による損耗とは区別されるため、借主が修繕費用を負担することになるのです。ただし、入居期間が長くなるほど、貸主側の負担割合が増えていくことも忘れてはいけません。

経年劣化とみなされる変化の例

一方で、経年劣化や通常の使用によって生じるクッションフロアの変化は、原状回復の対象にはなりません。具体的には、日光や熱による変色、表面の摩耗や細かい傷、家具の脚などによるへこみなどが挙げられます。これらは、時間の経過とともに避けられない自然な劣化であり、借主の責任ではないとみなされるのです。退去時の現状回復費用を請求する際は、貸主側が経年劣化と故意・過失による損傷を適切に見極める必要があるでしょう。

補修・張替え費用の相場

クッションフロアの補修や張替えにかかる費用は、損傷の程度や部屋の広さによって異なります。一般的な目安としては、部分的な補修の場合は1万円程度、張替えの場合は6畳で5万円前後が相場といわれています。ただし、これはあくまで平均的な金額であり、高級な素材を使用したクッションフロアや、広い面積の張替えでは、さらに高額になることもあります。見積もりを取る際は、複数の業者に依頼して、適正な価格かどうかを確認することが大切です。

賃貸物件の退去時にクッションフロアの耐用年数を活用して敷金を取り戻そう

貸主とのトラブル回避のポイント

賃貸物件を退去する際、クッションフロアの劣化をめぐって貸主とトラブルになるケースがあります。こうしたトラブルを避けるには、入居時に部屋の状態を詳細に記録しておくことが大切です。写真や動画で記録を残しておけば、後から貸主側が過度な原状回復を求めてきた場合でも、具体的な証拠を示すことができるでしょう。また、普段からクッションフロアを丁寧に扱い、損傷を防ぐ努力をしておくことも重要なポイントといえます。

劣化状況の証拠記録方法

退去時のトラブルを防ぐには、入居中からこまめにクッションフロアの劣化状況を記録しておくとよいでしょう。具体的には、スマートフォンなどで写真を撮影し、日付や場所がわかるようにしておきます。へこみやキズ、変色などが気になる箇所は、アップで撮影しておくとなおよいでしょう。記録は、入居後すぐの状態と、定期的な変化の様子がわかるように、複数回撮影しておくことが望ましいです。こうした記録があれば、貸主との交渉の際に客観的な証拠として活用できるはずです。

敷金返還交渉での耐用年数の活用

敷金返還の交渉では、クッションフロアの耐用年数を根拠として示すことが有効です。国土交通省のガイドラインでは、クッションフロアの耐用年数は6年とされています。つまり、6年を超えて入居していた場合、借主側は「通常の使用による損耗」を主張できるわけです。実際の交渉の場では、入居期間と損耗の程度を具体的に示し、過度な負担を求められないよう冷静に対応することが大切です。証拠となる記録もしっかりと用意して臨みましょう。

クッションフロアのメンテナンスで耐用年数を延ばすコツ

日常的な掃除と手入れ方法

クッションフロアを長持ちさせるには、日々の丁寧な掃除と手入れが欠かせません。掃除は、掃除機をかけてホコリを取り除いた後、柔らかい布やモップを使って水拭きするのが基本です。汚れがひどい場合は、中性洗剤を薄めた液で拭き取ると効果的でしょう。また、水や洗剤を使った後は、必ず乾拭きを行って水分を取り除くことが大切です。クッションフロアは水に強い素材ですが、長時間水分が残っていると劣化の原因になります。

へこみや傷の予防対策

クッションフロアのへこみや傷を予防するには、重い家具の下に保護マットを敷くなどの対策が有効です。特に、キャスター付きのイスやテーブルは、床に与える負担が大きいので注意が必要です。保護マットを敷くことで、へこみや傷を防ぐだけでなく、キャスターの跡がつくのを防ぐこともできるでしょう。そのほか、玄関での泥落としマットの設置や、ペットのつめとぎ対策なども忘れずに行いたいものです。

プロによる定期メンテナンスの重要性

定期的にプロのクリーニング業者に依頼して、クッションフロアのメンテナンスを行うのもおすすめです。プロの手によるワックスがけや、専用の洗剤を使った清掃は、日常の手入れでは落としきれない汚れを除去し、フロアの寿命を延ばす効果があります。費用はかかりますが、数年に一度の割合で依頼することで、クッションフロアを長く美しく保つことができるでしょう。また、プロの目から見たアドバイスをもらえるのも大きなメリットです。

賃貸物件選びの際に確認しておきたいクッションフロアの状態

内覧時のチェックポイント

賃貸物件を探す際は、内覧時にクッションフロアの状態をしっかりとチェックしておきましょう。具体的には、目立つ傷やへこみ、変色などがないか確認します。また、部分的に張り替えられた形跡がないかどうかも見ておくとよいでしょう。部分的な張り替えは、それだけ大きな損傷があった可能性を示唆しています。このほか、おおまかな使用年数を把握しておくことも大切なポイントです。

貸主の管理状況や修繕履歴の確認

入居前に、貸主や管理会社にクッションフロアの管理状況や修繕履歴を確認しておくことも忘れずに。定期的にメンテナンスが行われているのか、過去に大規模な張り替え工事が行われていないかなどを聞いておけば、物件の選択の参考になります。また、万が一トラブルが起きた際にも、貸主側の管理状況が明らかになっているため、交渉がスムーズに進む可能性が高くなるでしょう。

長期入居を考える場合の選び方

長期の入居を考えている場合は、クッションフロアの状態により慎重に物件を選ぶ必要があります。劣化が進んでいるクッションフロアの上に住み続けるのは、生活の質の面でも決して望ましいことではありません。また、退去時の原状回復費用が高額になるリスクもあります。長期入居なら、日当たりのよさや水回りの使い勝手など、ほかの条件とのバランスを見ながら、できるだけ新しいクッションフロアが使われている物件を選ぶことが賢明だといえるでしょう。

>>油圧ショベルの耐用年数